עורך דין נדל”ן

עסקת נדלן, רכישת בית או מכירתו, היא מהעסקאות המורכבות ביותר שעשה אדם, דירה היא יקרה מאוד ביחס לכל נכס אחר כך שהקונה לא ירצה לקנות חתול בשק וגם ירצה לוודא שהתשלום הנגבה ממנו אכן מוצדק והוגן. גם בתור מוכרים של דירה אתם רוצים לדעת שעשיתם עסקה משתלמת שתביא לכם תשלום ראוי. לכן, חשוב שבזמן ביצוע עסקה כזו יקיפו אתכם אנשי מקצוע מתאימים שיוכלו לייעץ וללוות אתכם. כדאי להתייעץ עם שמאי בעל ניסיון רב שיקבע בצורה נכונה את ערך הדירה, יועץ פיננסי וגם עו”ד נדלן שילווה אתכם בהיבטים משפטיים שונים הנוגעים לביצוע העסקה.

עו”ד נדלן

מהם הנושאים בהם עוסק עו”ד נדלן

עו”ד נדלן עוסק בפן המשפטי של תחום הנדלן על כל היבטיו. ראשית הוא מלווה עסקאות נדלן הן מכיוון המוכר והן מכיוון הקונה, מסייע בניסוח חוזה מכר שישרת היטב את המוכר או בודק את חוזה המכר עבור הקונה. עורך הדין דואג לבדיקת הנכס מבחינה משפטית, האם לדוגמה אין עליו אזהרה, שעבוד או עיקול. עורך דין מייעץ בכל הנוגע למיסוי מקרקעין על סוגי המיסים השונים שנדרשים לשלם הן המוכר והן הקונה כמו מס רכישה, היטל השבחה או מס שבח. היבט נוסף בו הוא הכתובת שלכם לפנות אליה הוא ירושות וצוואות. אצל רבים חלק גדול מהירושה הוא דירות ולכן עו”ד נדלן ילווה את העניין מבחינה משפטית, כולל במצבים בהם ישנם מספר יורשים לנכס אחד.

כיצד לבחור את עורך הדין בתחום הנדלן?

הנושאים שהוזכרו הם רק רשימה חלקית מהנושאים בהם עוסק עו”ד נדלן. אפשר להוסיף לרשימה גם את עניין התחדשות עירונית: תמ”א 38 ופינוי בינוי, התנהלות מול הרשויות, ייצוג בסכסוכים בנושא המקרקעין ועוד. לכן, חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון וידע רב בתחום, עם דגש על הנושא הרלוונטי עבורכם. בחרו עורך דין שיש עליו המלצות וטיפל בהצלחה במקרים הדומים למקרה שלכם. כדאי גם שיהיה עורך דין מקומי בגלל הקשר ההדוק שיש בין הטיפול בנכס לבין התנהלות מול סניפים מקומיים של משרדים ממשלתיים (כמו רשות המיסים המקומית למשל) ומחלקת תכנון ובניה של הרשות המקומית.

עו”ד שניר חזוט הוא עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב ובקיאות בתחום. הוא גם מכהן כסגן יו”ר ועדת מקרקעין בלשכת עורכי הדין של מחוז דרום. מוזמנים ליצור קשר.

עורך דין לענייני נדל”ן

נדל”ן הוא תחום מורכב המערב בתוכו אנשים פרטיים, יזמים וחברות בניה, רשויות מקומיות וגם המדינה מעורבת בנושא בתור בעלים של מרבית הקרקעות. לכן, עסקה נדל”נית, בשונה מעסקאות פשוטות יותר, כוללת בתוכה עניינים משפטיים רבים. ערך דין לענייני נדל”ן הוא גורם שיש לפנות אליו מוקדם ככל האפשר, בין אם אתם המוכרים ובין אם אתם הקונים. בתור הקונים, חשוב שילווה אתכם עורך דין בעסקה גם אם זו רכישת דירה מקבלן. אמנם ישנו עורך דין מטעם הקבלן המלווה את העסקה אך מטבע הדברים הוא ייצג את האינטרסים של הקבלן ולא שלכם. גם ברכישה של דירה יד שניה חשוב שעורך הדין ייצג אתכם בכל הקשור לקביעת החוזה הסופי כמו גם בבדיקות שמטרתן היא מציאת פרטים לגבי המוכר והנכס.

עורך דין לענייני נדל”ן בהתחדשות עירונית

נושא התחדשות עירונית הוא חם מאוד בשנים האחרונות. תחילה אופן ההתחדשות הבולט יותר היה תמ”א 38 שמטרתו הראשונה היתה למגן מבנים מפני רעידות אדמה. לכך נוסף גם חידוש המבנה תוך הוספת קומות נוספות. היום ניתן לראות יותר ויותר פרויקטים של פינוי בינוי במסגרתם מפונים בתים שלמים ובמקומם נבנים בניינים גבוהים המכילים כמות רבה של דיירים. בין אם זה פרויקט פינוי בינוי ובין אם תמ”א 38 חשוב שאת הדיירים ייצג עורך דין לענייני נדל”ן המתמחה בהתחדשות עירונית. עורך הדין יסייע בבחירת היזם, יוודא שהתנאים מול הדיירים הם הוגנים כולל בטחונות וערבויות מולם. הוא יטפל גם בנושא של דיירים סרבנים.

ייצוג לקוחות מסחריים בנושאים שונים

עורך דין לענייני נדל”ן יכול לייצג גם לקוחות מסחריים כמו יזמים וחברות בניה או קבלנים, בין אם בביצוע עסקאות מול לקוחות ובין אם בתביעות ליקויי בניה שישנן מדי פעם. הוא יכול ללוות פרויקטים בסדרי גודל גדולים כמו עסקאות קומבינציה, פיתוח בניה, הקמת מתחמים מסחריים ומשרדים ועוד. בכל אלה ישנו חלק מהותי לעניין המשפטי וחשוב שעורך הדין שילווה את אותן חברות יהיה בעל ניסיון רב בתחום ובקיאות בדיני מקרקעין.

עו”ד שניר חזוט הוא עו”ד מקרקעין בעל ניסיון רב. הוא מלווה עסקאות נדל”ן ומייצג לקוחות פרטיים לצד חברות וקבלנים ועושה זאת במקצועיות רבה. מוזמנים ליצור קשר.