העברה ללא תמורה בין אחים

העברה ללא תמורה הינה לרוב העברה של נכס נדל"ני, אולם עשויה להיות גם העברה של נכסי מיטלטלין. בעסקה זו מועברות זכויות מהמעביר לצד ג'. בהתחשב בכך שמדובר בעסקאות בעלות ערך כספי גבוה המאפיין נכסי נדל"ן ובהתחשב בכך שמדובר בעסקאות מורכבות בעלות השלכות רבות, יש לפעול תוך שימת לב לכל הפרטים והסעיפים על משמעותם בעסקה ומומלץ לעשות זאת תוך היעזרות בעורך דין מומחה בתחום הנדל"ן בעל ניסיון בליווי משפטי של עסקאות כאלה וזאת כדי לנהל את העסקה באופן מקצועי תוך הבאה למיסוי אופטימלי ומיצוי ההטבות בחוק בעסקאות אלו. במאמר זה נתמקד בהשלכות המס בעסקה של העברה בין אחים:

מס שבח בהעברה ללא תמורה בין אחים

תיקון 76 לסעיף 62 בחוק מיסוי מקרקעין קובע כי זכות במקרקעין המועברת בין אחים ללא תמורה תהיה פטורה ממס שבח רק אם הזכות של האח המעביר התקבלה במתנה או בירושה מאת הוריהם או הורי הוריהם המשותפים.

החלטת מיסוי 6642/21 אומרת כי במידה ויוכח כי רוב של לפחות 95% מהכספים בהם נרכשה הדירה המועברת מקורם במתנה ובנוסף הדירה הועברה בין האחים ללא כל תמורה ניתן ליישם את פטור מס השבח על

פי סעיף 62 לחוק.

דגשים לגבי מיסוי

חובת ההוכחה לגבי כך שהדירה נרכשה מכספי הירושה ועל כן קיים פטור ממס שבח מוטל על הנישום המבקש את הפטור.

בנוסף, הוראות "תקופת הצינון" במכירת הדירה לטובת שימוש בפטור על פי סעיף 49 ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין חלות אף בהעברה בין אחים.

מס רכישה בהעברה בין אחים

כל העברה ללא תמורה של דירה בין אחים תחויב במס רכישה בשיעור של שליש מגובה מס רכישה באופן רגיל.

חשוב לציין כי גם במקרה בו לא יחול על ההעברה פטור ממס שבח (לדוגמא במקרה בו הדירה המועברת אין מקורה בירושה של הורי האחים) עדיין תחול ההקלה במס רכישה בגין העברה זו.

עו"ד נדל"ן שניר חזוט ושות' מתמחה בליווי משפטי מקצועי בעסקאות נדל"ן לרבות עסקאות העברה ללא תמורה ופועל בנאמנות ובמקצועיות לטובת לקוחותיו במטרה למקסם את התועלת מהעסקה בכל ההיבטים.

עורכי דין

אולי יעניין אותך גם:

לחיצת יד

בדיקת רישיון קבלן

הידעתם – בדיקת רישיון קבלן היא חובה לפני כל תהליך בנייה או שיפוץ. כל קבלן בישראל חייב בהנפקת רישיון קבלן. רישיון הקבלן הוא רישיון המונפק

קרא עוד »
לחיצת יד

חידוש רישיון קבלן רשום

רישיון קבלן הוא רישיון חשוב מאוד בעבור כל קבלן, בעיקר כאשר הקבלן שייך לתחום הבנייה והשיפוצים. רשם הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון דורש מקבלנים לחדש

קרא עוד »
דיני חוזים

רישיון קבלן

חשיבות רישיון קבלן ורישום ברשם הקבלנים במדינת ישראל קבלנים חייבים ברישיון קבלן. כל קבלן המבצע עבודות קבלנות חייב להיות בעל רישיון קבלן מתאים, הרשום ברשם

קרא עוד »
עורך דין

סיווג ג'1

איך ניתן לקבל רישיון קבלן עם סיווג ג'1 קבלן בעל סיווג ג1 רשאי לעסוק בעבודות הנדסה בנאיות בהיקף מקסימלי של עד 4,344,000 שקלים. דרגת סיווג

קרא עוד »
לחיצת יד

העברת דירה במתנה

עסקת העברה ללא תמורה כגון העברת דירה במתנה היא עסקה בה מועברות זכויות במתנה בנכס מקרקעין או במטלטלין. הזכויות עשויות להיות מלאות או חלקיות, בנוסף

קרא עוד »
Call Now Button

דברו איתנו

קונים בית? נמצאים בסכסוך עסקי? אם אתם זקוקים לעו"ד מומחה לנדל"ן או למומחה ליטיגציה מסחרית, צרו קשר עוד היום לקביעת פגישת היכרות בחינם.