העברת דירה במתנה

עסקת העברה ללא תמורה כגון העברת דירה במתנה היא עסקה בה מועברות זכויות במתנה בנכס מקרקעין או במטלטלין. הזכויות עשויות להיות מלאות או חלקיות, בנוסף כדי שהעברת הזכויות תיכנס להגדרה של העברה במתנה היא חייבת להיעשות ללא כל תמורה, אם מתקבלת תמורה, אף מזערית מן העסקה, היא לא תיחשב להעברה במתנה ולא יחולו עליה הסעיפים בחוק לגבי העברה במתנה.

העברות בין קרובי משפחה

העברות ללא תמורה מבוצעת ברובן בתוך הגרעין המשפחתי. לרוב מדובר בהעברות של דירות מגורים כמו העברת דירה במתנה לילד/ להורה/ העברה בין בני זוג נשואים או ידועים בציבור/ העברה ללא תמורה בין אחים/ העברה לנכד או לקטין אחר. אולם קיימות העברות של נכסים מסוג אחר כגון קרקע, משק חקלאי, משרד או חנות.

שיקולים נפוצים של העברת דירה במתנה

קיימים מספר שיקולים מרכזיים המביאים בעל נכס להעבירו ללא תמורה לגורם שלישי. זה יכול להיות רצון להיטיב ולדאוג לבן המשפחה מקבל הנכס, לחילופין זו יכולה להיות אופציה של בעל הדירה לחסוך במיסים המושתים על בעל דירה כאשר בבעלותו יותר מדירה אחת. העברת הדירה על שם מישהו אחר עשויה להביא להקלות ואף לפטור ממס כגון מס רכישה ומס שבח. כמובן שזו אמירה גורפת ויש לבדוק כל מקרה לגופו כדי לבחון תועלת אפשרית לכל הצדדים בעסקה. סיבה נוספת שכיחה אף היא המביאה להעברת דירה במתנה היא רצון המוריש למנוע סכסוכי ירושה לאחר מותו. העברת דירה על שם אדם מסוים מונעת את הסיכון בכך שיצוצו התנגדויות כאלה ואחרות לצוואה. בנוסף במקרה של פרק ב' בנישואין, לעיתים מעוניין בעל הנכס להבטיח את הזכויות בדירה של ילדיו מהנישואין הקודמים. ובמצב זה העברת הדירה על שם ילדיו מבטיחה את ההגנה המשפטית הדרושה לכך אף יותר מהסכם ממון הניתן לערעור. סיבות נוספות להעברת נכס במתנה עשויות להיות רצון להגדלת הזכות למימון בנקאי. היות וניתן לקחת על דירה שניה משכנתא מקסימלית של 50% מערך הדירה לעומת דירה יחידה שעליה ניתן לקבל מימון בנקאי של עד 75%. מה שאומר שהעברת דירה על שם אדם אחר תעניק אפשרות ל25% מימון בנקאי נוסף לדירה שעוברת מסטטוס של דירה שניה לסטטוס של דירה יחידה. הליך כזה עשוי אף להתבצע כצעד של הגנה משפטית כאשר אחד מבני הזוג נמצא במשבר כלכלי לדוגמא פשיטת רגל או הוצאה לפועל. במקרה זה חלוקת הזכויות  בדירה המשותפת בין בני הזוג עשויה להביא להגנה על חלקו של בן הזוג בדירה מפני נושים.

הליך העברת דירה במתנה רק עם אנשי מקצוע

כאמור, יש לבחון כל מקרה לגופו על כל רבדיו ולהביא את מכלול השיקולים בחשבון במטרה לבחון את התועלת האפשרית בהליך זה למול סיכונים אפשריים. על כן יש לבצעו בליווי עורך דין נדל"ן מומחה בתחום.

לחיצת יד

אולי יעניין אותך גם:

לחיצת יד

בדיקת רישיון קבלן

הידעתם – בדיקת רישיון קבלן היא חובה לפני כל תהליך בנייה או שיפוץ. כל קבלן בישראל חייב בהנפקת רישיון קבלן. רישיון הקבלן הוא רישיון המונפק

קרא עוד »
לחיצת יד

חידוש רישיון קבלן רשום

רישיון קבלן הוא רישיון חשוב מאוד בעבור כל קבלן, בעיקר כאשר הקבלן שייך לתחום הבנייה והשיפוצים. רשם הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון דורש מקבלנים לחדש

קרא עוד »
דיני חוזים

רישיון קבלן

חשיבות רישיון קבלן ורישום ברשם הקבלנים במדינת ישראל קבלנים חייבים ברישיון קבלן. כל קבלן המבצע עבודות קבלנות חייב להיות בעל רישיון קבלן מתאים, הרשום ברשם

קרא עוד »
עורך דין

סיווג ג'1

איך ניתן לקבל רישיון קבלן עם סיווג ג'1 קבלן בעל סיווג ג1 רשאי לעסוק בעבודות הנדסה בנאיות בהיקף מקסימלי של עד 4,344,000 שקלים. דרגת סיווג

קרא עוד »
לחיצת יד

העברת דירה במתנה

עסקת העברה ללא תמורה כגון העברת דירה במתנה היא עסקה בה מועברות זכויות במתנה בנכס מקרקעין או במטלטלין. הזכויות עשויות להיות מלאות או חלקיות, בנוסף

קרא עוד »
Call Now Button

דברו איתנו

קונים בית? נמצאים בסכסוך עסקי? אם אתם זקוקים לעו"ד מומחה לנדל"ן או למומחה ליטיגציה מסחרית, צרו קשר עוד היום לקביעת פגישת היכרות בחינם.