דיני הקניין והמקרקעין לא תמיד קלים להבנה ולעיתים כדי להבין אותם נצטרך להבין את ההיגיון העומד בבסיסם. חוק זה מנסה למצוא איזון בין 2 ערכים חשובים: מניעת התחמקות ממס והסדרת טרנזקציות שבבסיסם עומדים רגשות כמו אהבה ואכפתיות. חוק מיסוי מקרקעין מסדיר העברה ללא תמורה של נדל”ן, כתכנון מס לגיטימי, אם עושים את הפעולות באופן ובסדר הנכון.
אבל קודם כל – מה היא בדיוק העברת דירה ללא תמורה?
העברת דירה ללא תמורה היא העברת בעלות של נכס נדל”ן בתוך המשפחה הגרעינית. החוק קובע כי העברה ללא תמורה נחשבת כעסקת מקרקעין לכל דבר, אולם ישנם הקלות מסוימות במיסוי בהעברת דירה ללא תמורה: פטור מלא ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה.
הגדרת קרוב משפחה משתנה עבור כל אחד מן המיסים:
קרוב לעניין מס שבח
קרוב לעניין מס שבח הוא בן/בת זוג, הורה, סב/סבתא, צאצא ישיר (ילד/נכד) או צאצא בן/בת הזוג, בני זוגם של צאצאים, אח/ אחות ובני זוגם.
קרוב לעניין מס רכישה
קרוב לעניין מס רכישה הוא בן/ בת זוג, הורה, צאצא (ילד/נכד), בן/בת זוגו של צאצא, אח ואחות.
העברת דירה ללא תמורה בתוך המשפחה יכולה לזכות בפטור ממס רכישה באופן מלא או בתשלום מס רכישה מופחת (שליש).
העברת דירה ללא תמורה – רק עם עו”ד מקרקעין מומחה
כדי לבצע העברת דירה ללא תמורה בצורה הנכונה ביותר חובה להתייעץ עם עו”ד מומחה לדיני נדל”ן. עו”ד נדל”ן ייעץ לכם בבחירת מועד ההעברה כך שתוכלו להימנע מתשלום מיסים גבוה ויטפל עבורכם בהעברת הבעלות בטאבו. פנו לעו”ד מקרקעין מומחה – עו”ד חזוט- לקבלת ייעוץ להעברת דירה ללא תמורה.
עו”ד חזוט הינו עו”ד מקרקעין באשדוד בעל מומחיות במיסוי מקרקעין, דני חוזים, דיני ירושה והעברה ללא תמורה כמו העברה ללא תמורה בין בני זוג. עו”ד חזוט ישמח לחלוק עימכם מניסיונו הרב ולסייע לכם בטיפול בכל הפן במשפטי של תהליך ההעברה. עם עו”ד חזוט תוכלו להיות בטוחים שהעברת הבעלות תיעשה על הצד הטוב ביותר, במקצועיות רבה ועם מינימום של עבודה מצידכם.
לקביעת פגישת ייעוץ חינם התקשרו או השאירו פרטים ונציג ממשרדנו ישוב אליכם בהקדם.
