ליטיגציה מקרקעין

עסקאות בתחום הנדל”ן הן לרוב עסקאות בסכומי כסף גדולים אשר דורשות התעסקות גדולה מסביבן והרבה שימת לב לפרטים הקטנים. מאחר ומדובר בעסקאות גדולות ומורכבות, פעמים רבות מגיעים למצבים בהם מתגלה ויכוח בין הצדדים אשר נוגע לעסקה שנעשתה. אפילו העברת דירה במתנה המכונה גם “העברה ללא תמורה” יכולה להעמיד את הצדדים בבעיות משפטיות שונות אל מול רשויות החוק כמו למשל בנוגע לתשלומי המס הנדרשים כמו מס שבח ורכישה שלא שולמו כחוק. כאשר ישנו מצב בו יש צורך לגשת אל בית המשפט, יש צורך לשכור את שירותיו של עו”ד נדל”ן אשר מתמחה בתחום תביעות הנדל”ן בכלל ובתחום של ליטיגציה מקרקעין בפרט.

מקרים בהם מתעסק עו”ד המתמחה בתחום ליטיגציה מקרקעין

עו”ד העוסק בתחום המקרקעין והנדל”ן מתעסק בבעיות שונות אשר נוצרות במהלכם של עסקאות מכר ונדל”ן מסוגים שונים, בהם תביעותבנושא ליקויי בנייה, תביעות של לקוחות על איחור במסירת דירהחדשה שנרכשה מקבלן, תביעות של משכירים כנגד שוכרים המסרבים לפנות את הנכס המושכר,פירוק של שותפויות במקרקעין ועוד. בשביל לייצג את הלקוח בבית המשפט נדרש עורך הדין להיות בקיא בדיני המקרקעין השונים, וכן להיות מעורב בתחום הנדל”ן בכדי שיוכל להביא את טענותיו של הלקוח בצורה הטובה ביותר בפני השופט.

ייצוג משפטי במהלך תהליך תמ”א 38

תכנית מתאר ארצית מספר 38 המוכרת לכולם בתור תמ”א 38 היא אוסף של תקנות אשר נועדו לאפשר שיפוץ וחיזוק או הריסה ובנייה מחדש של מבנים ישנים במטרה להגן עליהם מפני מקרים של רעידות אדמה חזקות ו/או במקרה של מלחמה ח”ו. התכנית מעניקה אינטרס הן ליזמים והן לבעלי הדירות לבצע אותה על ידי כך ששני הצדדים מרוויחים, הדיירים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר עם ממ”ד ומרפסת, מעלית ושטחים משותפים חדשים, והיזמים יכולים להרים פרויקט אשר יניב להם רווח נאה. עו”ד מקרקעין מתמחה בייצוג של שני הצדדים בהליך, כאשר הוא מסייע ליזם בהשגה של אישורים שונים, חתימת ההסכמים אל מול דיירי הבניין ו/או אל מול רוכשי הדירות החדשות, וכן ייעוץ משפטי במהלך הבנייה עצמה. הדיירים שעומדים לפני תקופה לא פשוטה עד אשר יגיעו אל המנוחה והנחלה, זקוקים גם הם לעו”ד שייצג אותם בקול אחד וידאג לאינטרסים שלהם.

ייצוג עסקאות באיגודי מקרקעין

המילה החשובה בהגדרה זו היא זכויות, והיא מאפשרת לסווג גם איגודים שטרם קיבלו זכות קניינית מלאה על המקרקעין שלהן- כגון חברות יזמות העוסקות בהתחדשות עירונית, חברות הסוחרות באופציות במקרקעין ועוד- כאיגודי מקרקעין.

חבות המס באיגוד מקרקעין

כל קנייה או מכירה של מניות באיגוד מקרקעין חייבת במס שבח – בניגוד למס רווח הון שמשולם במסחר במניות חברה רגילה. מס שבח דומה למס רווח הון בכך שהוא ממסה את עליית הערך של הנכס. אולם בניגוד למס רווח הון שעומד על שיעור קבוע (כ-25% מהרווח), מס שבח הינו תלוי הכנסה כך שהוא יכול אף להיות בשיעור של  48% מהרווח (מדרגת המס הגבוהה בישראל).

תפקידו של עורך הדין

לעורך דין נדל”ן תפקיד קריטי בהבטחת כדאיות עסקאות באיגודי מקרקעין. תפקידו של עורך הדין נסוב בעיקר סביב תכנון מס אופטימלי, ייצוג מול רשויות המס והכנת שומות מס עבור רשויות המס. בנוסף, עורך הדין מטפל בשינויים במבנה הארגוני של האיגוד.

אצלנו במשרד עו”ד שניר חזוט ושות’, אנו משתמשים במגוון כלים מקוריים ופורצי דרך על מנת לצמצם את חבות המס בעסקאות איגוד מקרקעין.

דיני מקרקעין

משרד עורכי דין שניר חזוט ושות’ מספק ייעוץ משפטי בתחום המקרקעין החל מליווי שוטף, ניהול משא ומתן, עריכת הסכמים בינהם גם הסכמים מסחריים וייצוג בערכאות השיפוטיות השונות. עו”ד שניר חזוט העומד בראש המשרד מלווה את הלקוח באופן שוטף, ישיר ומותאם לצרכיו. ההבנה העסקית, הידע והניסיון הרב תחומי שצבר לאורך השנים וכן ההסמכות והתפקידים בהן הוא מכהן , הם אלו אשר נותנים ללקוח בנפיט בעסקאות נדל”ן מורכבות ומקבלים עימו את השקט והביטחון להיכנס לכל עסקת נדל”ן באשר היא.

דיני מקרקעין – עולם שלם של פרטים

כמי שמכהן כסגן יו”ר ועדת מקרקעין במחוז דרום בלשכת עורכי הדין, אני ער לעידכונים והשינויים בחוקי הנדל”ן בשנים האחרונות. במהלך עיסוקי כעורך דין מקרקעין באשדוד בפרט ובארץ בכלל, הבנתי כי עולם הנדל”ן הוא עולם שלם של מושגים ופרטים קטנים אשר משמעותם כסף רב. חושבים על רכישת נכס נדלני – לקנות או למכור משרד, דירה או קרקע , או חנות. אספתי עבורכם כמה טיפים חשובים בנושא דיני מקרקעין.
מומלץ וחשוב להשתמש בשירותיו של עו”ד נדל’ן ילווה אתכם בתהליך. למה?
עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין מתייעץ ועובד עם מספר רב של מומחים כמו שמאי מקרקעין, מהנדס, קבלן, , ועוד.. הוא מחוייב לבדוק עבורכם בדיקות משפטיות הרלוונטיות לעסקת המקרקעין. בדיקות כמו בחינת מצב הזכויות המשפטיות בלשכת רישום המקרקעין ובחברות משכנות, בדיקת שעבודים , חריגות בנייה, בדיקת חובות לרשויות ועוד… ישראלים רבים לא מודעים לאחריות המוטלת על כתפיו של עורך הדין בעסקת מקרקעין.

דיני מקרקעין – אנחנו עם היד על הדופק

משרד עוה”ד שניר חזוט בעל ניסיון עשיר ומגוון בתחום הליטיגציה המסחרית ודיני נדל”ן. משרדינו חתום על מאות עסקאות נדל”ן, ליווה מעל מאה חברות בתהליך הקמתם, והיה מעורב בעשרות פרוייקטים של התחדשות עירונית – הן כנציג הדיירים והן כנציג היזם.. משרדינו עוסק בתחום עסקאות נדל”ן על כל גווניוומציע מגוון שירותים בנושאים מגוונים: ליטיגציה מסחרית, עריכת הסכמי מייסדים, דיני חוזים, דיני תאגידים, מיסוי מקרקעין, תביעות לפינוי מושכר, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כוח מתמשך.

עו”ד מיסוי מקרקעין

בכל עסקת קניה או מכירה של מוצר מסוים ישנו גם מס אחד או יותר המשולמים. מס ערך מוסף למשל הוא מס שכולנו משלמים אפילו על לחם במכולת, גם אם לא תמיד אנו מודעים לכך שמס זה מהווה חלק בלתי נפרד מהמחיר. מעבר לכך ישנם מיסים נוספים הקשורים לעיתים לסוג מסוים של מוצר כמו מס הבלו שמשולם על הדלק. ככל שעסקה היא גדולה ומורכבת יותר כך היא מתכלול יותר מיסים וגם לכל מס יהיה משקל כבד יותר בגלל חישובו כאחוז מסוים מתוך סכום העסקה. לכן, חשוב לעבוד עם עורך דין מיסוי מקרקעין שיוודא שלא תשלמו מיסים מיותרים, הן ברכישה והן במכירה.

איך עורך דין מיסוי מקרקעין עם ניסיון יחסוך לכם כסף?

כאמור, כשמדובר על עסקה יקרה כמו דירה, גם המוכר וגם הקונה משלמים מיסים לא מעטים. ישנם שלושה סוגי מיסים הקשורים לקניה או מכירה של דירה. המס העיקרי שישלם הקונה הוא מס רכישה. מס רכישה יהיה גבוה יותר כאשר מדובר על דירה שניה ומעלה. עורך דין מיסוי מקרקעין בעל ניסיון אמור ליידע אתכם על כך. בתור מוכרים מס עיקרי שתשלמו הוא מס שבח המשולם עקב כך שעם השנים ערך הדירה עולה וגם המדינה רוצה לגזור קופון על כך. מס שלישי הוא היטל השבחה אותו משלמים על זכויות לשטחים שניתן להוסיף לדירה. ישנן עסקאות בהן נקבע שאת היטל ההשבחה ישלם הקונה, ישנן אפשרויות לפטור מהיטל זה או הנחות בו. עורך דין מיסוי מקרקעין ייקח את כל הנתונים בחשבון כדי שתשלמו מיסים נמוכים ככל שניתן.

לבחור את עורך הדין הנכון ביותר בתחום המיסוי

כאשר אתם בוחרים עורך דין מקרקעין שילווה אתכם בעסקה, בין אם כמוכרים ובין אם כקונים וודאו שיש לו גם ניסיון רב בתור עורך דין מיסוי מקרקעין. כאמור זהו עניין משמעותי שישפיע מאוד על הסכום הסופי שתשלמו או שתקבלו בעקבות העסקה. בחרו עורך דין מנוסה הן במכירה/ קניה- מה שרלוונטי לכם והן בעניין המיסוי. וודאו שמקרקעין כולל מיסוי הוא תחום ההתמחות המרכזי שלו ולא אחד מתוך תחומים רבים בהם הוא עוסק. כך תדעו שהוא מעודכן בכל שינוי ובכל פסיקה שהיא תקדים משפטי.

עו”ד שניר חזוט הוא עו”ד מקרקעין בעל ניסיון וידע רב גם במיסוי והוא מלווה עסקאות באופן מקצועי ויסודי. מוזמנים ליצור קשר.

עורך דין מיסוי מקרקעין: המומחה שלכם בעולם הנדל”ן והמיסוי בישראל

בשוק הנדל”ן הדינמי של ישראל, הבנת מיסוי מקרקעין היא קריטית להצלחת כל עסקה. כעורך דין מיסוי מקרקעין, אני מתמחה בניווט המורכבויות של חוקי המס הישראליים בתחום הנדל”ן.

למה חשוב להיעזר בעורך דין מיסוי מקרקעין?

• חוק מיסוי מקרקעין: החוק בישראל מורכב ומשתנה תדיר. מומחה יבטיח שתעמדו בכל הדרישות החוקיות.
• חיסכון כספי: תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם סכומים משמעותיים בעסקאות נדל”ן.
• התמודדות עם רשויות המס: ייצוג מקצועי מול רשות המיסים יכול להוביל לתוצאות טובות יותר עבורכם.
• מגוון עסקאות: בין אם מדובר ברכישת דירה, מכירת נכס מסחרי או השקעה בקרקעות, נדאג להיבטי המיסוי.

שירותינו כוללים:

• ייעוץ בנושאי מס שבח, מס רכישה ומס מכירה
• ליווי בעסקאות נדל”ן מורכבות
• ייצוג בהשגות וערעורי מס
• תכנון מס אופטימלי בפרויקטים של התחדשות עירונית

ידעתם? על פי נתוני רשות המיסים, בשנת 2023 נרשמו מעל 100,000 עסקאות נדל”ן בישראל. כל אחת מהן חייבת בדיווח ובתשלום מס מתאים.

כעורך דין מיסוי מקרקעין מנוסה, אני מתחייב להעניק לכם שירות מקצועי ואישי, ולהבטיח שתקבלו את הייעוץ הטוב ביותר בכל עסקת נדל”ן.

פנו אלינו עוד היום לייעוץ ראשוני. השקעה קטנה בייעוץ משפטי מקצועי יכולה לחסוך לכם כסף רב בטווח הארוך.