עסקאות בתחום הנדל”ן הן לרוב עסקאות בסכומי כסף גדולים אשר דורשות התעסקות גדולה מסביבן והרבה שימת לב לפרטים הקטנים. מאחר ומדובר בעסקאות גדולות ומורכבות, פעמים רבות מגיעים למצבים בהם מתגלה ויכוח בין הצדדים אשר נוגע לעסקה שנעשתה. אפילו העברת דירה במתנה המכונה גם “העברה ללא תמורה” יכולה להעמיד את הצדדים בבעיות משפטיות שונות אל מול רשויות החוק כמו למשל בנוגע לתשלומי המס הנדרשים כמו מס שבח ורכישה שלא שולמו כחוק. כאשר ישנו מצב בו יש צורך לגשת אל בית המשפט, יש צורך לשכור את שירותיו של עו”ד נדל”ן אשר מתמחה בתחום תביעות הנדל”ן בכלל ובתחום של ליטיגציה מקרקעין בפרט.
מקרים בהם מתעסק עו”ד המתמחה בתחום ליטיגציה מקרקעין
עו”ד העוסק בתחום המקרקעין והנדל”ן מתעסק בבעיות שונות אשר נוצרות במהלכם של עסקאות מכר ונדל”ן מסוגים שונים, בהם תביעותבנושא ליקויי בנייה, תביעות של לקוחות על איחור במסירת דירהחדשה שנרכשה מקבלן, תביעות של משכירים כנגד שוכרים המסרבים לפנות את הנכס המושכר,פירוק של שותפויות במקרקעין ועוד. בשביל לייצג את הלקוח בבית המשפט נדרש עורך הדין להיות בקיא בדיני המקרקעין השונים, וכן להיות מעורב בתחום הנדל”ן בכדי שיוכל להביא את טענותיו של הלקוח בצורה הטובה ביותר בפני השופט.
ייצוג משפטי במהלך תהליך תמ”א 38
תכנית מתאר ארצית מספר 38 המוכרת לכולם בתור תמ”א 38 היא אוסף של תקנות אשר נועדו לאפשר שיפוץ וחיזוק או הריסה ובנייה מחדש של מבנים ישנים במטרה להגן עליהם מפני מקרים של רעידות אדמה חזקות ו/או במקרה של מלחמה ח”ו. התכנית מעניקה אינטרס הן ליזמים והן לבעלי הדירות לבצע אותה על ידי כך ששני הצדדים מרוויחים, הדיירים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר עם ממ”ד ומרפסת, מעלית ושטחים משותפים חדשים, והיזמים יכולים להרים פרויקט אשר יניב להם רווח נאה. עו”ד מקרקעין מתמחה בייצוג של שני הצדדים בהליך, כאשר הוא מסייע ליזם בהשגה של אישורים שונים, חתימת ההסכמים אל מול דיירי הבניין ו/או אל מול רוכשי הדירות החדשות, וכן ייעוץ משפטי במהלך הבנייה עצמה. הדיירים שעומדים לפני תקופה לא פשוטה עד אשר יגיעו אל המנוחה והנחלה, זקוקים גם הם לעו”ד שייצג אותם בקול אחד וידאג לאינטרסים שלהם.
