חושבים לרכוש דירה להשקעה או לעבור לדירה גדולה יותר? מתלבטים מה וכמה יצא לכם לשלם מיסים. שלום, אני עו”ד נדל”ן שניר חזוט. אני עומד בראש משרד משרד עורכי דין שניר חזוט ושות’. אספנו עבורכם כמה תשובות לשאלות בנושא מס רכישה דירהראשונה ודירה להשקעה.
מידע על מס רכישה דירה ראשונה ושניה ונכסים אחרים
כעו”ד מקרקעין באשדוד אני נתקל בישראלים רבים אשר לא מבינים את נושא מס הרכישה. מס רכישה או אולי המוכר לרבים גם כמס קניה, הינו מס שמשלם הרוכש לרשות המיסים בעת רכישה של נכס נדלני כמו בית פרטי, דירת מגורים, מגרש חקלאי או מסחרי, משרד וכדומה. בנכסים אשר אינם דירת מגורים, שיעור מס הרכישה המחושב הינו נגזרת משווי הנכס ובדרך כלל הינו 6% משווי הנכס. ברכישת דירת מגורים שיעור המס הוא מאוד תלוי ומדורג בהתאם למס’ גורמים ומשתנים, למשל האם הדירה הנרכשת היא הדירה היחידה של הרוכש, מה שווי הנכס הנרכש, האם הרוכש הינו תושב חוץ, האם הוא עולה חדש, האם הוא נכה ועוד… לנכים ועולים חדשים ניתנת הקלה או פטור במס בהתאם למעמדם. לרוכשים אשר הדירה הנרכשת הינה דירתם היחידה, אזי הם נהנים מפטור מלא מתשלום מס רכישה עד לשווי רכישה בסכום של 1,744,505 ₪ , מעל סכום זה ישנן מדרגות מס רכישה אשר על הרוכשים לשלם על החלק היחסי בלבד, כפי שמפורט בטבלה מטה. ברכישת דירה שניה תאלצו לשם מס רכישה גבוה יותר. באתר של מיסוי מקרקעין ניתן לחשב את עלות מס הרכישה שתאלצו לשלם לאוצר המדינה.
מהו הבדל בין מס רכישה לבין מס שבח
הראש הישראלי הרי מעולה בלהמציא פטנטים גם בתחום המיסוי. בנוסף לתשלום לרשות על מס קניה דירה ראשונה ושנייה קיים גםתשלום נוסףאשר כונה בעבר מס רכישה ושבח. כיום המס נקרא חוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה. המס בוחן את הרווח של המוכר מהעסקה הנדלנית כלומר התמורה שהוא מקבל אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס. קביעת גובה תשלום מס השבח היא עניין מורכב הנקבע לפי שיעורי מס משתנים, המושפעים ממועד הרכישה, ניכויים מסוימים, שיעורי מס היסטוריים. ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח על פי קריטריונים שונים בחוק. עניין זה מורכב ויש להבין לעומק את הדקויות השונות בחוק.
פטור ממס שבח ומס קניה דירה
משרד עורכי הדין שניר חזוט ושות’ הינו מומחה בדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין. תשלום מס שבח ומס רכישה יכול להצטמצם באמצעות סייגים בחוק. אנו פה לעזור לכם לחסוך בהוצאות ולמקסם את הרווח.
| שיעור המס על דירת מגורים יחידה | ||
| ממחיר | עד מחיר | אחוז המס |
| 0 ₪ | 1,744,505 ₪ | 0% – פטור |
| 1,744,506 ₪ | 2,069,205 ₪ | 3.50% |
| 2,069,206 ₪ | 5,338,290 ₪ | 5% |
| 5,338,291 ₪ | 17,794,305 ₪ | 8% |
| 17794305 | 10% | |
שיעורי המס לכל דירת מגורים מעבר מהדירה השניה ומעלה
שיעורי המס המעודכנים החל מיום 29.07.2020 ועד יום 15.01.2021:
-
- 5% על חלק השווי שעד 1,292,280 ש”ח.
- 6% על חלק השווי שמעל 1,292,280 ש”ח ועד 3,876,835 ש”ח.
- 7% על חלק השווי שמעל 3,876,835 ש”ח ועד 5,338,290 ש”ח.
- 8% על חלק השווי שמעל 5,338,290 ש”ח ועד 17,794,305 ש”ח.
- 10% על חלק השווי שמעל 17,794,305 ש”ח.
מוזמנים לקרוא גם על העברה ללא תמורה
