בשעה טובה הגעתם לשלב הזה בחיים בו אתם חושבים על לרכוש דירה ראשונה ואתם בדרך להגשים את החלום לרכוש דירה בישראל. חוששים מהמיסים? דואגים כי לא תעמדו בתשלומים? אל תחששו, משרדנו יעניק לכם ייעוץ וליווי מלא ברכישת הדירה ובין היתר דיווח לרשות מיסוי מקרקעין וחיסכון מקסימלי בתשלומי המס החלים על עסקאות מקרקעין. מצורף מידע בנושא מס רכישה לדירה ראשונה.
מס רכישה לדירה ראשונה – כמה משלמים?
ישראלים רבים חוששים ואפילו מבולבלים בכל נושא תשלום מיסים עבור רכישת דירה ראשונה. כעורך דין נדל”ן נתחיל בלהגדיר מה אומר החוק. החוק קובע כי מס קניה המכונה גם מס רכישה הוא מס אשר מוטל על הרוכש בעת רכישה של נכס נדל”ן כמו בית פרטי, דירת מגורים, אדמה חקלאית, אדמה מסחרית, משרד וכדומה. גובה התשלום מחושב כנגזרת של שווי הנכס. במקרה של קניית דירת מגורים גובה התשלום מדורג על פי עלות הנכס שנקנה. שיעור מס הרכישה הוא אינו קבוע ומשתנה כל שנה על ידי משרד האוצר.
חשוב לציין כי ישנן אוכלוסיות כמו נכים ועולים חדשים להן ניתנות הקלות ולעיתים קרובות גם פטור מתשלום מס הרכישה גם כאשר מדובר בדירה ראשונה.
מס רכישה לדירה שנייה – הסיבה שאנו לא ממהרים להשקיע בדירה שנייה
במידה ותחליטו לרכוש דירה שנייה יש לקחת בחשבון כי תשלום מס הרכישה יהיה גבוה בהרבה להבדיל מתשלום מס רכישה לדירה ראשונה ויחידה, אשר הינו מס מופחת ואף פטור לחלוטין עד לגובה מסוים, צעד זה נועד לאפשר לזוגות צעירים להגיע ליעד המיוחל של דירה בבעלותם. באתר של משרד המקרקעין ניתן לחשב במדויק כמה מיסים תאלצו לשלם עבור הרכישה של הדירה החדשה.
מה הוא מס שבח
מס שבח הוא מס נפרד שאינו קשור לרוכשים ו/או לתשלום מס הרכישה עבור הדירה הנרכשת. מס השבח מעוגן בחוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה וככלל הוא ישולם על-ידי המוכר של הדירה. מס השבח בוחן את הרווח של המוכר בעת מכירת הנכס, כלומר התמורה שהוא מקבל אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס, ההפרש ביניהם נקרא שבח ועליו חל המס. קביעת גובה תשלום מס השבח הוא עניין מורכב הנקבע לפי שיעורי מס רבים ומגוונים, המושפעים מקריטריונים שונים כמו מועד הרכישה, ניכויים מסוימים, שיעורי מס היסטוריים, הטבות מסוימות. ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח על פי קריטריונים שונים בחוק. עניין זה מורכב ויש להבין לעומק את הדקויות השונות בחוק.
משרד עורכי דין שניר חזוט ושות’ מומחים בדיני מקרקעין. אנו יכולים לצמצם עבורכם את תשלום מס השבח ו/או הרכישה באופן משמעותי וזאת על-ידי תכנון מס לגיטימי וביקאות ברזי חוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה. צרו עימנו קשר.
