עורך דין תמ”א 38

עו”ד תמ”א 38

אחת הדרכים לביצוע התחדשות עירונית שנראית יותר ויותר ברחבי הערים היא באמצעות פרויקטים של תמ”א 38. המטרה המקורית של תמ”א 38 היתה חיזוק בתים מפני רעידות אדמה. ישנם שני סוגים של תמ”א 38. בתמ”א 38/1 המבנה מחוזק, היזם בונה שתיים- שלוש קומות נוספות עם דירות חדשות שמביאות לו רווח. הוא גם מוסיף לדירות הקיימות מרפסת וממ”ד וכן חניה ומעלית. בתמ”א 38/2 המבנה נהרס ומוקם במקומו מבנה אחר. בכל פרוייקט תמ”א 38 מעורבים הדיירים, היזם והרשות המקומית ולכן ישנה חשיבות רבה לייצוג הדיירים ע”י עו”ד תמ”א 38 בעל ניסיון רב.

מתי מומלץ לפנות אל עו”ד תמ”א 38?

הפניה אל עו”ד תמ”א 38 צריכה להיות מוקדמת ככל האפשר, כבר כאשר יזם פונה אליכם ואתם שוקלים את הצעתו. כל עוד לא חתמתם מולו ולא אספתם חתימות של הדיירים קלף המיקוח שלכם הוא משמעותי יותר. לכן חשוב שעורך הדין יהיה בתמונה כבר משלב זה. הוא ינהל בשמכם מו”מ כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר. אם אתם יוזמים את הפרויקט, הוא יסייע לכם  לבחור את היזם המתאים. מעבר לתפקידו הברור של עו”ד תמ”א 38 בייצוגכם מול היזם, הוא גם מסייע בניהול הדברים ביניכם הדיירים. לא תמיד הדיירים הם מקשה אחת. ברוב המקרים יהיו דיירים סרבנים או שגם אם עקרונית כולם רוצים בעניין, יכולות להיות אי הסכמות לגבי דברים מסוימים. עורך הדין ינסה לאגד אתכם כך שתהיו מאוחדים. הדבר ייתן לכם כוח מול היזם.

עורך דין מומלץ תמא 38 שניר חזוט

עו”ד תמ”א 38 מלווה אתכם לאורך כל שלבי הפרויקט, החל מההכנות הראשונות אליו דרך כל המתרחש תוך כדי הפרויקט ועד לרגע בו אתם נכנסים לדירה המחודשת או החדשה שלכם. בשלבים הקודמים לבניה הוא ינהל מו”מ בשמכם בו ידאג לתנאים הטובים ביותר תוך מתן תשומת לב לכל הפרטים. לאחר החתימה על החוזה הוא יפקח שדברים מתבצעים כפי שהובטח: אם זהו תמ”א 38/1 בו אתם עדיין חיים בבניין במהלך הבניה, עורך הדין יוודא שהתנאים שישנם מאפשרים לכם חיים ברמה סבירה ואם זהו תמ”א 38/2 הוא יוודא שאתם מקבלים מגורים חלופיים ברמה טובה ושהקבלן אכן משלם את כל עלויות המגורים.

עו”ד שניר חזוט הוא עו”ד מקרקעין בעל ניסיון רב בפרויקטים של תמ”א 38 והתחדשות עירונית בכלל. מוזמנים ליצור קשר.