עורך דין מקרקעין באשדוד

מחפשים עורך דין מקרקעין באשדוד?

משרד עורכי הדין מס’ 1 לדיני מקרקעין ונדל”ן באשדוד

משרד עורכי הדין שניר חזוט ושות’ הינו משרד עו”ד בעל התמחות בתחום מקרקעין, נדל”ן והתחדשות עירונית.

מהו עורך דין מקרקעין?

עורך דין מקרקעין הוא איש מקצוע שתפקידו לדעת את הכללים והתקנות הקשורים לעסקות מקרקעין. עורכי דין מקרקעין עוזרים ללקוחותיהם להבין חוזים ומסמכים משפטיים אחרים,  לנהל משא ומתן על הסכם המכר או הבנייה, לפקח על תהליכי העברת בעלות, לשנות את הבעלות במשרדי הממשלה, ולבדוק אם לנכס מסחרי או דירה יש שיעבוד, אמנה מגבילה או סוגיה משפטית אחרת.

האם אתם זקוקים לעורך דין מקרקעין?

אנשים רבים נדרשים לשירותיהם של עו”ד מקרקעין. מצד אחד כאשר יש חשש לאובדן הנכס בסוגיות לא פשוטות כמו עיקול או פשיטת רגל, מצד שני כאשר מקבלים נכס במתנה או בירושה כאשר נדרשת העברת בעלות אל היורש.

גם כאשר רוצים לרכוש נכס או למכור אותו בנסיבות רגילות נדרשים שירותיו של עורך דין מקרקעין. הבנק המלווה עשוי לרצות שתשיג עורך דין כדי לאשר שהנכס בטוח לקנייה. בנוסף, עורך דין מקרקעין עם מומחיות במיסוי יכול לעזור לכם לצמצם את חבות המס הן בתהליך המכירה והן בתהליך הקנייה.

בנוסף, דיירים ויזמים המעוניינים להיכנס לחוזה פינוי-בינוי או תמ”א 38 נדרשים לייצוג בידי עורך דין מקרקעין.

עו"ד חזוט הינו בעל ניסיון רב בתחום מקרקעין. משרד עו"ד שניר חזוט ושות' מייצג את לקוחותיו במקצועיות רבה תוך הענקת יחס אישי לכל לקוח ושמירה קפדנית על האינטרסים של לקוחותיו.

לקביעת פגישת ייעוץ

שאלות נפוצות

בטרם מתקשרים בעסקה של רכישה ו/או מכירה של נדל”ן, רצוי (אפילו חובה) להתייעץ עם עו”ד המומחה בתחום בכדי לוודא את מצבו המשפטי והרישומי של הנכס, לאחר מכן לערוך חוזה מכר הדואג לאינטרסים של הלקוח אותו הוא מייצג , בכל ההיבטים.

שכ”ט של עו”ד מקרקעין נגזר משווי הנכס הנרכש ו/או הנמכר, תלוי בנסיבות העניין. כמו-כן, שכ”ט תלוי גם במצבו הרישומי של הנכס (טאבו/ חברה משכנת / רמ”י וכו..) . על כתפי עו”ד מקרקעין מוטלת אחריות כבדה מאוד ולא במקרה רוב תביעות הרשלנות נגד עורכי דין הינם בתחום המקרקעין, לכן רצוי לא להתפשר בבחירת עוה”ד ורצוי לשכור את שירותיו של עוה”ד המתמחה בתחום ולא “על הדרך”.

עו”ד מקרקעין יבצע עבור הלקוח את כל הפעולות המשפטיות הכרוכות בעסקת מכר. בדיקת מצבו המשפטי והרישומי של הנכס, עריכת הסכם מכר וחתימתו, רישום הערת אזהרה להגן על כספי הרוכש ולמנוע את האפשרות שנכס יימכר יותר מפעם אחת למספר רוכשים,  לרשום ו/או להסיר משכנתא, לדווח את העסקה למיסוי מקרקעין ולבקש פטורים ו/או תשלום מס מופחת בתשלום מס שבח ו/או רכישה, לפי העניין. וכמובן לרישום הזכויות והמשכנתא בסיום העסקה. אלו רק חלק מהפעולות שעוה”ד דואג להם במהלך העסקה, פעולות אשר נותנות שקט נפשי ללקוח ושמירה על כספו ונכסיו.

בזמן שאנו מבצעים עסקת נדל”ן אנחנו חייבים שילוו אותנו אנשי מקצוע נכונים. בין אנשי המקצוע תמצאו: שמאי, מהנדס, עו”ד נדל”ן, קבלן ושאר מומחים, בעוד שאיש המקצוע ששומר עלינו מפני פרצות בחוזה או עוזר לנו להבין את תנאי העסקה – הוא עורך דין מקרקעין. אבל מה צריך לדעת על השירותים של עורך הדין? וכיצד נעזר בו ברכישת קרקע? כל הפרטים בהמשך. 

עסקאות מקרקעין יוצאות לפועל בכול יום, בעוד שיש את מי שרוכש קרקע חקלאית ויש את מי שזקוק לקרקע לבנייה, למסחר או לכל מטרה אחרת. בזמן שאנו נכנסים לעסקה כזאת דרוש לנו אדם מיומן שיספק את כל האינפורמציה הדרושה לסגירת העסקה הטובה והמשתלמת ביותר. המשפטן שאנו זקוקים לו חייב להיות מומחה בתחום שנחשב עורך דין מקרקעין – מה שיבטיח ליווי מקצועי בחתימת החוזה תוך בחינת עסקת הנדל”ן לעומק. 

עו”ד דין מומחה בתחום יספק ליווי, ייעוץ, ייצוג וסיוע בכול הנושאים הקשורים לנדל”ן וקרקעות, החל מתחום הליטיגציה המסחרית ודיני חוזים (בעיקר בתחום הנדל”ן) או תאגידים, עד למיסוי מקרקעין, תביעות לפינוי מושכר, טיפול בהכנת צוואות ונושאים של חלוקת עזבון או ירושות.

כיצד בוחרים את איש המקצוע המתאים

בזמן שאתם בוחרים את המשפטן שילווה אתכם בשלבי העסקה יש לבחור אדם שיש לו ניסיון בתחום הקרקעות. שימו לב כי איש המקצוע מומחה בחוזי מכר וידע ללוות אתכם בכל צעד, החל מבחירת הקרקע עד לחתימה על החוזה. לעיתים נזדקק למשפטן כשנעמוד מול עזבון או ירושה, או אם חלילה נגלה שהעסקה שביצענו אינה משתלמת או לגיטימית. לעיתים נעזר בעורך הדין על מנת לוודא כי הנכס שאנו רוצים לרכוש אינו מעוקל/ משועבד/ נועד להפקעה וכולי. 

בכול מקרה, חשוב לבחור איש מקצוע איכותי, כזה שיש לו הוכחות כי הוא מנוסה ומצליח בתחום. אם תמצאו איש מקצוע מיומן שגם כיהן או מכהן בוועדות שקשורות למקרקעין – כמו שהוא מכיר את עולם הנדלן לאורכו ולרוחבו – תוכלו לקבל כמה שיותר שירותים, עצות טובות והגנה מושלמת בעת ביצוע העסקה. בזמן שאתם בוחרים עו”ד וודאו כי הוא מומלץ, מנוסה ויכול לסייע לכם לבצע את העסקה על הצד הטוב ביותר תוך שהוא גובה שכר טרחה נוח שמתאים לתקציב שלכם.