עורך דין מקרקעין באשדוד
מחפשים עורך דין מקרקעין באשדוד?
משרד עורכי הדין מס’ 1 לדיני מקרקעין ונדל”ן באשדוד
משרד עורכי הדין שניר חזוט ושות’ הינו משרד עו”ד בעל התמחות בתחום מקרקעין, נדל”ן והתחדשות עירונית.
מהו עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין הוא איש מקצוע שתפקידו לדעת את הכללים והתקנות הקשורים לעסקות מקרקעין. עורכי דין מקרקעין עוזרים ללקוחותיהם להבין חוזים ומסמכים משפטיים אחרים, לנהל משא ומתן על הסכם המכר או הבנייה, לפקח על תהליכי העברת בעלות, לשנות את הבעלות במשרדי הממשלה, ולבדוק אם לנכס מסחרי או דירה יש שיעבוד, אמנה מגבילה או סוגיה משפטית אחרת.
האם אתם זקוקים לעורך דין מקרקעין?
אנשים רבים נדרשים לשירותיהם של עו”ד מקרקעין. מצד אחד כאשר יש חשש לאובדן הנכס בסוגיות לא פשוטות כמו עיקול או פשיטת רגל, מצד שני כאשר מקבלים נכס במתנה או בירושה כאשר נדרשת העברת בעלות אל היורש.
גם כאשר רוצים לרכוש נכס או למכור אותו בנסיבות רגילות נדרשים שירותיו של עורך דין מקרקעין. הבנק המלווה עשוי לרצות שתשיג עורך דין כדי לאשר שהנכס בטוח לקנייה. בנוסף, עורך דין מקרקעין עם מומחיות במיסוי יכול לעזור לכם לצמצם את חבות המס הן בתהליך המכירה והן בתהליך הקנייה.
בנוסף, דיירים ויזמים המעוניינים להיכנס לחוזה פינוי-בינוי או תמ”א 38 נדרשים לייצוג בידי עורך דין מקרקעין.
לקביעת פגישת ייעוץ
שאלות נפוצות
בטרם מתקשרים בעסקה של רכישה ו/או מכירה של נדל”ן, רצוי (אפילו חובה) להתייעץ עם עו”ד המומחה בתחום בכדי לוודא את מצבו המשפטי והרישומי של הנכס, לאחר מכן לערוך חוזה מכר הדואג לאינטרסים של הלקוח אותו הוא מייצג , בכל ההיבטים.
שכ”ט של עו”ד מקרקעין נגזר משווי הנכס הנרכש ו/או הנמכר, תלוי בנסיבות העניין. כמו-כן, שכ”ט תלוי גם במצבו הרישומי של הנכס (טאבו/ חברה משכנת / רמ”י וכו..) . על כתפי עו”ד מקרקעין מוטלת אחריות כבדה מאוד ולא במקרה רוב תביעות הרשלנות נגד עורכי דין הינם בתחום המקרקעין, לכן רצוי לא להתפשר בבחירת עוה”ד ורצוי לשכור את שירותיו של עוה”ד המתמחה בתחום ולא “על הדרך”.
עו”ד מקרקעין יבצע עבור הלקוח את כל הפעולות המשפטיות הכרוכות בעסקת מכר. בדיקת מצבו המשפטי והרישומי של הנכס, עריכת הסכם מכר וחתימתו, רישום הערת אזהרה להגן על כספי הרוכש ולמנוע את האפשרות שנכס יימכר יותר מפעם אחת למספר רוכשים, לרשום ו/או להסיר משכנתא, לדווח את העסקה למיסוי מקרקעין ולבקש פטורים ו/או תשלום מס מופחת בתשלום מס שבח ו/או רכישה, לפי העניין. וכמובן לרישום הזכויות והמשכנתא בסיום העסקה. אלו רק חלק מהפעולות שעוה”ד דואג להם במהלך העסקה, פעולות אשר נותנות שקט נפשי ללקוח ושמירה על כספו ונכסיו.
בזמן שאנו מבצעים עסקת נדל”ן אנחנו חייבים שילוו אותנו אנשי מקצוע נכונים. בין אנשי המקצוע תמצאו: שמאי, מהנדס, עו”ד נדל”ן, קבלן ושאר מומחים, בעוד שאיש המקצוע ששומר עלינו מפני פרצות בחוזה או עוזר לנו להבין את תנאי העסקה – הוא עורך דין מקרקעין. אבל מה צריך לדעת על השירותים של עורך הדין? וכיצד נעזר בו ברכישת קרקע? כל הפרטים בהמשך.
עסקאות מקרקעין יוצאות לפועל בכול יום, בעוד שיש את מי שרוכש קרקע חקלאית ויש את מי שזקוק לקרקע לבנייה, למסחר או לכל מטרה אחרת. בזמן שאנו נכנסים לעסקה כזאת דרוש לנו אדם מיומן שיספק את כל האינפורמציה הדרושה לסגירת העסקה הטובה והמשתלמת ביותר. המשפטן שאנו זקוקים לו חייב להיות מומחה בתחום שנחשב עורך דין מקרקעין – מה שיבטיח ליווי מקצועי בחתימת החוזה תוך בחינת עסקת הנדל”ן לעומק.
עו”ד דין מומחה בתחום יספק ליווי, ייעוץ, ייצוג וסיוע בכול הנושאים הקשורים לנדל”ן וקרקעות, החל מתחום הליטיגציה המסחרית ודיני חוזים (בעיקר בתחום הנדל”ן) או תאגידים, עד למיסוי מקרקעין, תביעות לפינוי מושכר, טיפול בהכנת צוואות ונושאים של חלוקת עזבון או ירושות.
כיצד בוחרים את איש המקצוע המתאים
בזמן שאתם בוחרים את המשפטן שילווה אתכם בשלבי העסקה יש לבחור אדם שיש לו ניסיון בתחום הקרקעות. שימו לב כי איש המקצוע מומחה בחוזי מכר וידע ללוות אתכם בכל צעד, החל מבחירת הקרקע עד לחתימה על החוזה. לעיתים נזדקק למשפטן כשנעמוד מול עזבון או ירושה, או אם חלילה נגלה שהעסקה שביצענו אינה משתלמת או לגיטימית. לעיתים נעזר בעורך הדין על מנת לוודא כי הנכס שאנו רוצים לרכוש אינו מעוקל/ משועבד/ נועד להפקעה וכולי.
בכול מקרה, חשוב לבחור איש מקצוע איכותי, כזה שיש לו הוכחות כי הוא מנוסה ומצליח בתחום. אם תמצאו איש מקצוע מיומן שגם כיהן או מכהן בוועדות שקשורות למקרקעין – כמו שהוא מכיר את עולם הנדלן לאורכו ולרוחבו – תוכלו לקבל כמה שיותר שירותים, עצות טובות והגנה מושלמת בעת ביצוע העסקה. בזמן שאתם בוחרים עו”ד וודאו כי הוא מומלץ, מנוסה ויכול לסייע לכם לבצע את העסקה על הצד הטוב ביותר תוך שהוא גובה שכר טרחה נוח שמתאים לתקציב שלכם.
עורך דין מקרקעין
אם את רוב הרכישות שלכם אתם מבצעים בעצמכם, כשמדובר על דירה או נכס נדל”ני אחר הדברים הם יותר מורכבים. ראשית, חשוב לבצע בדיקות שונות לפני שבוחרים נכס. גם אם ביקרתם בו והוא מצא חן בעיניכם ואפילו המחיר נראה לכם הגיוני, הדברים לא מסתכמים בכך. בעלי מקצוע שונים צריכים להיות בתמונה כדי שתדעו שאכן עשיתם רכישה מוצלחת שתשרת אתכם לאורך זמן. אם אתם גרים באזור אשדוד וסביבתה, חשוב לפנות אל עורך דין מקרקעין באשדוד שילווה את העסקה מבחינה משפטית. כדאי גם לפנות לשמאי מנוסה שיבדוק את ערך הדירה ויראה האם יש מקום להוריד את המחיר. אם זו דירה יד שניה כדאי גם לבצע בדק בית לגילוי ליקויים ובעיות שיכולים להוריד אתכם מהעסקה לחלוטין.
במה מטפל עורך דין מקרקעין באשדוד?
עורך דין מקרקעין באשדוד ובכלל מטפל בכל הנוגע לנדל”ן בפן המשפטי. כשמעוניינים לבצע עסקת נדל”ן, עורך הדין ינסח את חוזה המכר אם הוא מצד המוכר או יבדוק את החוזה וינהל מו”מ לשינוי סעיפים בו אם צריך כאשר הוא מצד הקונה. מעבר לכך, הוא יבצע בדיקות הקשורות לנכס. הוא יבדוק שהנכס אכן רשום כעת על שם המוכר. הוא יבדוק שהכנס אינו משועבד או מעוקל ושאין אזהרה לגביו. נתונים אלה חשובים לקונה אך גם המוכר לא תמיד מודע אליהם כשהוא בא למכור את הדירה. עורך דין מקרקעין באשדוד יתנהל מול עיריית אשדוד בבדיקות שונות של הנכס, יוודא שאין חריגות בניה בנכס, ידאג לנסח טאבו וכל הנדרש מול רשות מקרקעי ישראל ועוד.
האם חשוב לבחור עורך דין שיהיה מקומי?
במיוחד כשמדובר על עסקאות נדל”ן כדאי לבחור עורך דין מקרקעין שיהיה מקומי. לכל עיר או רשות מקומית יכולים להיות חוקי עזר שונים שחשוב שעורך הדין יכיר ויהיה מעורה בהם. כך, אם אתם קונים או מוכרים דירה באשדוד בחרו עורך דין מקרקעין באשדוד שיכיר היטב את הנפשות הפועלות במחלקת תכנון ובניה בעירייה ובסניף המקומי של רשות מקרקעי ישראל. הדבר יכול להפוך תהליכים לפשוטים יותר ולהביא לפחות עיכובים ובירוקרטיה. כמובן שהדבר לא צריך להיות על חשבון הניסיון הרב של עורך הדין בתחום.
עו”ד שניר חזוט הוא עורך דין מקרקעין באשדוד בעל ניסיון וידע רב בתחום. מוזמנים ליצור קשר.
עו”ד מקרקעין
אחד התחומים הסבוכים ביותר הוא כל הנוגע לנדל”ן ומקרקעין, בין אם בהקשר של הנכס עצמו ובין אם לגבי הקרקע עליה הוא נמצא. הנושא סבוך כיוון שבעסקת נדל”ן מעורבים לא רק הקונה והמוכר- הבעלים הנוכחיים והרוכש, אלא גם רשות מקרקעי ישראל, שהיא למעשה הבעלים של מרבית הקרקעות במדינה. בעליו של הנכס הוא ברוב המקרים חוכר לטווח ארוך. מעבר לכך, גם לרשות המקומית יש חלק בדבר בכל הנוגע להיתרים, לנושא אישורי בניה ועוד. לכן, עו”ד מקרקעין מטפל הן בעניינים המשפטיים שקשורים להתנהלות מול הרשויות והן בניהול העסקה עצמה מבחינה משפטית מצד המוכר או הקונה.
תפקידיו המרכזיים של עו”ד מקרקעין
כאמור, עסקת מקרקעין היא מורכבת ונוגעת לגורמים שונים, בין אם ממשלתיים, מקומיים ופרטיים. עו”ד מקרקעין מטפל בכל הפן המשפטי של עסקת הנדל”ן. הוא דואג להפקת נסח טאבו, בודק את תשריט המבנה כפי שהוא רשום ברשות המקומית ומוודא שאין חריגות בבניה. הוא מייעץ גגם בכל הקשור למיסוי מקרקעין. עסקת מקרקעין מביאה בעקבותיה לא מעט תשלומי מיסים, כאשר במצב של רכישת דירה יש הבדל במס רכישה עבור דירה ראשונה למס המשולם ברכישת דירה שניה ומעלה. עו”ד מקרקעין בודק את כל הניירת והנתונים ומעורב בכל הקשור לניסוח חוזה, בין אם מצד המוכר ובין אם מצד הקונה.
בחירה נכונה של עורך דין מקרקעין – השפעה משמעותית על הצלחת העסקה
בין אם אתם קונים דירה ובין אם מוכרים, חשוב שילווה אתכם עו”ד מקרקעין בעל ניסיון רב בליווי בעסקאות, הן של הקונים והן של המוכרים. חשוב לבחור עורך דין אשר מקרקעין הוא תחום ההתמחות המרכזי שלו, תחום שהוא חי ונושם אותו כל הזמן ומתעדכן באופן קבוע בשינויים שישנם בחקיקה וגם בפסיקות המהוות תקדימים משפטיים. עורך הדין צריך להיות בעל יכולת מעולה לניהול מו”מ, ליטיגציה ברמה גבוהה ובכלל צריך להיות יסודי, חד הבחנה ורגיש לפרטים כדי לחסוך לכם עסקה שלא תשרת אתכם בצורה הטובה ביותר.
עורך דין שניר חזוט הוא עורך דין בעל ניסיון רב בענייני מקרקעין. הוא מתמחה בתחום ומלווה עסקאות נדל”ן רבות. מעבר לכך הוא מכהן כסגן יו”ר ועדת המקרקעין בלשכת עורכי הדין במחוז דרום. מוזמנים ליצור קשר.
אודות הכותב: עו"ד שניר חזוט
עו"ד שניר חזוט מתמחה במקרקעין, נדל"ן והתחדשות עירונית, עם ניסיון עשיר בליטיגציה מסחרית. הוא ליווה מאות עסקאות נדל"ן, מעל 100 חברות בתהליך הקמתן, והיה מעורב בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית כנציג דיירים ויזמים.
