התחדשות עירונית

תמ”א 38

התוכנית הממשלתית לחיזוק מבנים יצרה מסלול מהיר לחידוש בניינים ישנים. פרויקטים אלו מתחלקים לחיזוק ותוספת בנייה או להריסה ובנייה מחדש של הבניין. למרות שמדובר בבניין בודד, המורכבות המשפטית אדירה. יש להסדיר את זכויות הבנייה, להבטיח את מפרט הדירות, ולוודא כי היזם מעמיד את כל הערבויות הנדרשות. המסלול מחייב אישור הנדסי מוקפד והשגת רוב של בעלי הדירות. המשרד שלנו דואג לכל הניירת והבירוקרטיה הסבוכה. עורך דין מומחה מוודא כי ההסכם כולל לוחות זמנים ברורים לביצוע העבודות, קנסות על איחורים במסירה, ופתרונות דיור חלופיים במקרה הצורך. רק התנהלות חוזית נוקשה וברורה מבטיחה שבעלי הדירות לא יישארו בפני שוקת שבורה במקרה של קשיים כלכליים של הקבלן.

פינוי בינוי

פרויקטים אלו מורכבים ורחבי היקף הרבה יותר, וכוללים הריסה של מתחמים שלמים לטובת הקמת שכונות מודרניות. הליכי התכנון בוועדות אורכים זמן רב, אך התמורה לדיירים לרוב משמעותית מאוד וכוללת דירה חדשה, חנייה ומרפסת. בשל היקף הפרויקט, הסיכון הכלכלי של בעלי הדירות גדל. תפקידנו לוודא שהיזם הוא בעל חוסן פיננסי מוכח ויכולת ביצוע עבודות בסדר גודל כזה. אנו דואגים לקבלת ערבויות חוק מכר מלאות עבור הדירות החדשות, ערבויות אוטונומיות לתשלום שכר דירה חלופי לאורך כל תקופת הבנייה, וערבויות מיסים מתאימות. כל זאת נעשה למען ביטחון הדיירים לאורך הדרך המאתגרת של בנייה מאסיבית.

ליווי דיירים בהתחדשות עירונית

הצלחת פרויקט מתחילה בהתארגנות נכונה של כלל בעלי הדירות. ליווי משפטי מקצועי מתחיל בסיוע לבחירת נציגות דיירים הפועלת בשקיפות מול השכנים. לאחר מכן, אנו מנהלים את הליך המכרז לבחירת היזם המתאים, תוך השוואת התמורות המוצעות לדיירים. חשוב להבין כי עורך הדין של הדיירים פועל אך ורק למען האינטרסים שלהם, למרות ששכר הטרחה שלו משולם על ידי היזם עצמו. עריכת חוזה מפורט המגן על הזכויות שלכם, ניהול משא ומתן עיקש ופיקוח על עבודת היזם, מבטיחים את השלמת הפרויקט בהצלחה ובביטחון מלא אל מול כלל הרשויות.