עו”ד התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא נושא חם ביותר היום. עם השטחים לבניה שהולכים ומתמעטים והרצון לשמור ככל שניתן על איזון בין קרקעות לבניה, לחקלאות לבין שטחים ירוקים פתוחים, ישנו ניסיון לנצל בצורה האפקטיבית ביותר כל מ”ר בנוי. התחדשות עירונית נעשית באופן מרוכז בשכונה או רחוב כאשר זהו פרויקט פינוי בינוי או לבית ספציפי בפרויקט תמ”א 38. פרויקטים מרוכזים בשכונות ישנות שהן פעמים רבות גם מרכזיות פותח אפשרות לאכלס טוב יותר אזור מרכזי בעיר והדבר חוסך בניית שכונה חדשה. עורך דין התחדשות עירונית יכול לייצג את דיירי הבית או הבתים בהם הפרויקט נעשה או לחילופין את היזם או הקבלן.
מה תפקידו של עורך דין התחדשות עירונית המייצג דיירים?
עורך דין התחדשות עירונית ידאג קודם כל להכנת הקרקע לחתימה על הסכם מול היזם. היזם יכול להבטיח הבטחות שונות לדיירים עורך הדין יבדוק קודם כל שיש אישור לביצוע הדברים מטעם העיריה. הוא ינהל מו”מ מול היזם במטרה להגיע לתנאים הטובים ביותר עבור הדיירים. בפרויקטים בהם בית נהרס ונבנה מחדש הדיירים זקוקים למגורים חלופיים. עורך הדין יוודא שעלות המגורים היא על היזם והדבר מעוגן בחוזה. כך גם לגבי עלויות אחרות בהן כרוכה הבניה. עורך דין התחדשות עירונית ידאג להכנסת סעיפים המציינים בטחונות וערבויות במקרה של עיכוב הפרויקט או קריסתו וכמובן יעמוד לצד הדיירים אם יהיה צורך לממש את אותם בטחונות עד כדי תביעה במידת הצורך.
עורך דין המייצג את היזם או הקבלן
כאמור, עורך דין התחדשות עירונית יכול לייצג גם את הצד השני, היזם או הקבלן. אז יראה את הדברים מנקודת המבט שלהם וידאג לניסוח חוזה שיהיה הוגן כלפי הדיירים אך גם ישרת את האינטרסים של היזם. ליזם צריך להיות גם הסכם מול העיריה אשר נותנת לו זכויות לבניית בניין שהוא גבוה וגם פרוש על פני שטח רחב יותר מהמבנה שהיה לפניו. הרווח שיפיק היזם מהפרויקט תלוי בזכויות אלה המאפשרות הוספת דירות, כמו גם במיסוי מופחת. עורך הדין ידאג לכך שהיזם יקבל את התנאים הטובים ביותר מול הרשות המקומית. כמו כן הוא ייצג את היזם במקרים של תביעות בעקבות עיכובים או ליקויי בניה בפרויקט.
עו”ד שניר חזוט הוא עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב בהתחדשות עירונית, הן בייצוג דיירים והן בייצוג יזמים. מוזמנים ליצור קשר.
