דיני מקרקעין

מה כוללים דיני מקרקעין ולמה חשוב להיעזר בעורך דין מומחה?

דיני מקרקעין עוסקים במכלול הכללים המשפטיים הנוגעים לזכויות בנכסי נדל”ן, לרבות קרקעות, דירות, מבנים מסחריים ותעשייתיים. מדובר בתחום רחב הכולל רכישה ומכירה של נכסים, רישום זכויות בטאבו, חכירה מרשות מקרקעי ישראל, שיתופי פעולה בין בעלי קרקע, הסכמי שיתוף ופירוקם, וכן סכסוכי שכנים ותביעות בנוגע לגבולות המקרקעין. כל אחד מהנושאים הללו מצריך הבנה מעמיקה של החקיקה הרלוונטית ושל הפסיקה המתפתחת בתחום. ליווי של עורך דין בעל ניסיון בדיני מקרקעין אינו מותרות, אלא הכרח של ממש. טעות בניסוח חוזה, בדיקה לקויה של נסח הטאבו, או אי-הבנה של הזכויות הרשומות עלולים לגרום לנזקים כספיים עצומים שקשה מאוד לתקן לאחר מעשה.

אילו שירותים ניתנים במסגרת דיני מקרקעין במשרדנו?

משרד שניר חזוט עו”ד ונוטריון מציע מגוון רחב של שירותים הנכללים תחת גג דיני מקרקעין. בין השירותים המרכזיים ניתן למנות ליווי מלא של עסקאות נדל”ן החל משלב המו”מ ועד לרישום הזכויות על שם הרוכש, בדיקת נסח טאבו וזיהוי שעבודים, עיקולים וזכויות צד ג’, ניסוח ובדיקת חוזי מכר, חוזי שכירות מסחריים ופרטיים, ייצוג בהליכים משפטיים הנוגעים לסכסוכי מקרקעין, וכן ייעוץ בנושאי מיסוי מקרקעין הכולל מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. בנוסף, המשרד מטפל בנושאי התחדשות עירונית, ומלווה דיירים וקבלנים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38. הגישה האישית והמקצועית של המשרד מבטיחה שכל לקוח מקבל מענה הולם ומדויק לצרכיו הספציפיים.

כיצד מתנהל תהליך רכישת נכס בעזרת עורך דין בדיני מקרקעין?

תהליך רכישת נכס מתחיל הרבה לפני חתימת החוזה. השלב הראשון והקריטי הוא ביצוע בדיקות מקדמיות יסודיות, הכוללות עיון בנסח הטאבו לבירור זהות הבעלים, בדיקת קיום משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וצווים שיפוטיים, וכן בחינת תוכניות בנייה בוועדות המקומיות. לאחר בדיקות אלו, עורך הדין מנסח חוזה מכר הגן על האינטרסים שלכם ומוודא כי כלל ההצהרות של המוכר מגובות בסעיפי הגנה מתאימים. במהלך ביצוע העסקה מלווה עורך הדין את תשלומי התמורה, רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש, וטיפול בתשלומי מיסים ואגרות. לבסוף, שלב העברת הבעלות ורישום הזכויות בטאבו מסיים את התהליך. בכל אחד מהשלבים הללו, מומחיות בדיני מקרקעין היא ערובה לעסקה בטוחה ותקינה.

מה ההבדל בין סכסוכי מקרקעין לבין סכסוכים עסקיים ואיך בוחרים את הייצוג הנכון?

סכסוכי מקרקעין עוסקים בזכויות הקשורות ישירות לנכסי נדל”ן, כגון מחלוקות על בעלות, גבולות, זיקות הנאה, דמי שכירות או ביטול חוזה מכר. לעומת זאת, סכסוכים עסקיים עשויים לכלול גם מרכיבי נדל”ן אך נסובים בעיקר סביב יחסים חוזיים בין גורמים עסקיים. הבחירה בייצוג המתאים תלויה בטיב הסכסוך ובמורכבותו. משרד שניר חזוט עו”ד ונוטריון מכיל ידע רחב הן בדיני מקרקעין והן בדיני חוזים ומסחר, דבר המאפשר טיפול מקיף ומשולב במקרים שבהם שני התחומים נפגשים. חשוב לבחור בעורך דין שמכיר לעומק את דיני מקרקעין ואת הפסיקה העדכנית של בתי המשפט בתחום זה, שכן הלכות חדשות עשויות לשנות את האסטרטגיה המשפטית הנכונה.