תמ”א 38

תמ”א 38 במסלול חיזוק ותוספת בנייה

המסלול הראשון והנפוץ ביותר הוא חיזוק המבנה הקיים מבלי להרוס אותו. במסגרת פרויקט מסוג זה, הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהקבלן מבצע עבודות לחיזוק היסודות ובניית קומות חדשות על הגג. התמורה לדיירים כוללת לרוב הוספת ממ”ד לכל דירה, בניית מרפסת שמש מרווחת, התקנת מעלית חדישה ושיפוץ חזיתות הבניין. חשיבותו של עורך הדין במסלול זה היא קריטית, שכן יש להסדיר את אופן ניהול אתר הבנייה בתוך אזור מגורים פעיל. עלינו לוודא כי קיימות סנקציות ברורות בחוזה במקרה של מטרדי רעש חריגים, לוחות זמנים נוקשים לסיום העבודות, וביטוחים מקיפים שיכסו כל נזק שעלול להיגרם לרכוש הפרטי של הדיירים או לרכוש המשותף במהלך הבנייה המאסיבית.

תמ”א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש

מסלול זה, המכונה גם תמ”א 38/2, דומה במהותו לפרויקט של פינוי בינוי בבניין בודד. במסגרת זו, הבניין הישן נהרס לחלוטין ובמקומו מוקם בניין חדש ומודרני העומד בתקנים המחמירים ביותר. הדיירים עוזבים את דירתם הישנה ועוברים להתגורר בדירה חלופית במימון מלא של היזם לאורך תקופת הבנייה. היתרון המרכזי כאן הוא קבלת דירה חדשה לחלוטין עם תשתיות מתקדמות, חנייה תת קרקעית ומפרט טכני עשיר. המורכבות כאן דורשת בדיקה קפדנית של החוסן הפיננסי של היזם. משרדנו מוודא כי היזם מעמיד לטובת הדיירים את כל הערבויות הנדרשות על פי חוק המכר, וכן ערבויות אוטונומיות להבטחת תשלום דמי השכירות והשלמת הרישום בטאבו בסיום הפרויקט.

תפקיד עורך הדין בניהול זכויות דיירים מול היזם

אחת הנקודות החשובות ביותר שכל בעל דירה חייב לדעת היא שעורך הדין המייצג את הדיירים פועל אך ורק למענם, למרות ששכר הטרחה שלו משולם על ידי היזם. תפקידנו מתחיל כבר בשלב התארגנות הדיירים ובחירת נציגות מוסמכת. אנו מנהלים את המשא ומתן המשפטי על סעיפי החוזה, בוחנים את המפרט הטכני של הדירות החדשות או המשופצות, ומוודאים כי אין “אותיות קטנות” שעלולות לפגוע בכם. ליווי מקצועי של משרד עורכי דין שניר חזוט ושות’ מבטיח שקיפות מלאה מול כלל השכנים, פתרון התנגדויות בצורה חכמה, ופיקוח הדוק על עמידת היזם בכל התחייבויותיו. המטרה היא להעניק לכם שקט נפשי וביטחון שהנכס היקר שלכם נמצא בידיים הבטוחות ביותר.

הבטוחות והערבויות הקריטיות להצלחת הפרויקט

הבטוחות הן “תעודת הביטוח” שלכם במקרה שהיזם נקלע לקשיים כלכליים או מפסיק את העבודה באמצע. ללא ערבויות מתאימות, הדיירים עלולים למצוא את עצמם ללא דירה וללא יכולת כלכלית להשלים את הבנייה. במסגרת פרויקטים של תמ”א 38, אנו דורשים מהיזם ערבויות בנקאיות אוטונומיות לביצוע העבודות, ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה (במסלול הריסה), ערבות מיסים לכיסוי חבויות המס שחלות על היזם, וערבות בדק לתקופה שלאחר המסירה. אנו בודקים את נוסח הערבויות מול הבנק המלווה ומוודאים שהן ניתנות למימוש מהיר במידת הצורך. השמירה על היבט זה היא הלב הפועם של הייצוג המשפטי שלנו, והיא זו שמאפשרת לכם לצאת לדרך ללא חשש ועם גיבוי פיננסי מלא.