תהליך קניית דירה

בשעה טובה מצאתם אחלה דירה לרכישה. לאחר חיפושים והתרוצצויות החלטתם שזו הדירה בשבילכם. מה עושים מפה ואיך מתקדמים? מה אומר החוק? למי משלמים מיסים וכמה? אנחנו במשרד עו”ד נדל”ן שניר חזוט ושות’ הכנו לכם מדריך קצר של כל התהליך.

מה הוא תהליך קניית דירה

כעורך דין לקניית דירה שמסייע לישראלים רבים בתהליך רכישת דירה – הכנתי לכם רשימה קצרה של פעולות שאתם חייבים לעשות.

בצע בדיקות מעמיקות – לפני רכישה של כל נכס חשוב לבדוק לעומק את הפרטים הבאים: מצב רישומי – מי הם בעלי הזכויות, האם יש עיקולים ו/או הערות אזהרה ו/או הערות תכנוניות, מצבה המשפטי של הדירה, מצבה התיכנוני ועוד.

התמקחות על המחיר – אצל הישראלים זה מקובל, זה הזמן להתמקח על המחיר האחרון של הדירה. תזכרו לחשוב על הכל – מחיר הדירה, תנאי ומועדי התשלום, מועד מסירת החזקה בדירה.

נסחו חוזה בעזרת עורך דין המתמחה בדיני חוזים בתחום הנדל”ן – אל תורידו חוזה מהאינטרנט! רכישת דירה היא פעולה שלפעמים עושים פעם אחת בחיים. שכרו את שירותיו של עורך דין נדל”ן שיכול לדאוג לאינטרסים שלכם בפני המוכר ובפני רשויות המדינה.

חתמו על חוזה לקניית הדירה – במעמד החתימה חותמים שני הצדדים המוכר והקונה על החוזה וכן יש לצרף לחוזה עוד מסמכים חשובים, אשר יבטיחו את העברת הזכויות על שימכם בסוף התהליך כגון שטרי מכר, ייפויי כח בלתי חוזרים. בקשה לרישום הערת אזהרה, דיווח למיסוי מקרקעין ועוד… תפקידו של עורכי הדין היא לשמור את המסמכים עד שתהליך המכירה יושלם לגמרי.

רישום הערת אזהרה – חלק מתפקידו של עורך הדין מצד הקונה הוא לבצע רישום של הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. חשוב מאוד לבצע את הרישום בסמיכות לחתימה על החוזה המכר ובטרם ייפרע התשלום הראשון וזאת על מנת לוודא שלא חל שינוי ברישום הזכויות הנכס וכן בכדי שהמוכר לא יוכל למכור את הזכויות שלו שוב פעם לצד ג’. במידה ויוטלו עיקולים ושיעבודים על הצד המוכר, הערת אזהרה (אשר נירשמה טרם נרשמו העיקולים) תמנע את הטלתם בהקשר לנכס.

הודעה לרשויות המיסים ותשלום  מס רכישה – בקניית דירה ישנם 2 תשלומי מיסים – מס רכישה ומס שבח. תשלומים אלו נקבעים על פי קריטריונים שונים. מס רכישה חל על הרוכש ומס שבח חל על המוכר. תוכלו לקרוא עוד על הנושא באתר שלנו. בכל מקרה יש לדווח על קניית הדירה לרשויות המס תוך חודש ימים מתאריך החתימה על החוזה ואת תשלום מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום ממועד חתימת הסכם המכר.

תשלום עבור קניית הדירה – לאחר התשלום האחרון ובכפוף להימצאות מלוא מסמכי הרישום כגון אישור עירייה בדבר היעדר חובות, אישור מס שבח, אישור מס רכישה, שטרי מכר חתומים ומאומתים – יש לבצע העברת בעלות בלשכת רישום המקרקעין ו/או בגוף הרושם.

מסירת הדירה לקונה – בשעה טובה הצדדים יפגשו בדירה וזו תימסר לידי הקונה.